买房需要交哪些税？

主要税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、住宅专项维修基金等，一手房和二手房、住宅和商业的税种与税率不同。

一手房和二手房税费有什么区别？

一手房主要交契税和维修基金；二手房通常还涉及增值税、个人所得税等，且与房龄、是否满二/满五有关。

按建筑面积缴纳，汕头当前标准为每平方米100元（2026年8月官方更新），具体以当地政策为准。

税费明细

契税—

登记费—

税费合计—

税费标准说明：

1. 住宅买卖：一手房缴契税+维修基金（100元/㎡）+登记费80元；二手房缴契税+个税+增值税及附加+登记费。

2. 非住宅买卖（商铺/写字楼/车位）：契税3%+印花税0.05%+登记费550元；二手房另收增值税（差额3%）、个税（差额20%或核定1.5%）、土地增值税（能提供原购房发票按加计5%扣除后四级超率累进，不能提供按核定征收，默认7%可改）。

3. 亲属赠与：契税3%+印花税0.05%+登记费，增值税、个税、土地增值税全免。适用于父母子女、祖孙、兄弟姐妹及承担直接抚养/赡养义务的人之间。

4. 增值税按含税价÷1.03×3%×1.06计算（含城建税、教育费附加、地方教育费附加，六税两费减半）。

数据来源：汕头官方网站，2026年8月19日更新。实际税费以当地税务部门核定为准。